Паркинг) Каждый первый держится слабеющими руками за подгнивающий автомобиль. Только не там, где жилье достается на условиях минимальной цены, соципотеки и т.п. с мин.платежеспособностью.
Ага. Придут и. Снесут под магастралт. Дадут в зубы 300 как на «народный гараж» и гуляй Вася
Коттедж и таун сразу можно вычеркнуть. Доходность от сдачи в аренду - меньше 5%, налоги и коммуналка большие. Деньги, в случае необходимости, вытащить крайне сложно: быстро продать можно только с дисконтом 30-50%, по рыночной цене будет продаваться от 2 лет до бесконечности.
По квартирам (если правильно выбрать объект) доходность от аренды - 5-7%, на уровне банковских депозитов. Если нужна ликвидность - покупать лучше максимально типовое жильё в районе с активным спросом, такое быстрее всего продастся, есичо, по цене, близкой к рынку. Нужно понимать, что сдача в аренду - и жилья, и коммерческой - это работа, которая требует немало времени и некоторых знаний/навыков. Не нужно надеяться, что сразу найдутся порядочные аккуратные квартиранты, которые снимут на несколько лет, дадут залог в 2 месяца, будут платить вовремя и не будут раздражать соседей. Такое сейчас только в сказках бывает
Коммерческая недвижимость может дать доходность выше депозита, но там цена "входного билета" в разы выше, коммерческие риски посерьёзнее, и времени/внимания такой объект требует больше.
Все 4 варианты проигрышные. Обычный банковский депозит принесет больше денег, даже учитывая текущие низкие ставки. У вас цель только недвижимость или найти способ сохранить деньги?
Да речь не об окупаемости, а о сохранности )) просто вложение.
а теперь считай - купила ты (например) коммнедвигу в 14 году за 30 млн рублей (650 к евро), а в 20 году захотела продать, но стоит она сейчас например те-же 30 млн руб но это уже 300к евро.
в Вене вон, говорят недвижимость за последние пять лет удвоилась. не в дереве а блят в евро.))) Но, опять таки - хата под сдачу в Москве, если не смотреть перди типа Гоьяново и не под чурок стоит овердохуя, что действительно будет окупаться в ноль весьма долго (лет 10?)
Цитата(Proff @ 11.2.2020, 11:47)
"хрен продашь, или с большими потерями", только в квадрате.
Ага. Придут и. Снесут под магастралт. Дадут в зубы 300 как на «народный гараж» и гуляй Вася
Для тех кто в танке без шлемофона, машиноместо на многоярусном наземном или лучше подземном паркинге. Не стоянка, не ракушка, не бабкин сарай гараж. Современный чистый освещаемый и лучше теплый и от того более комфортный.
а теперь считай - купила ты (например) коммнедвигу в 14 году за 30 млн рублей (650 к евро), а в 20 году захотела продать, но стоит она сейчас например те-же 30 млн руб но это уже 300к евро.
охуительно сохранила, ага
Это говорит лишь о том что в россии сохранить нельзя. Заработать можно а сохранить нельзя. Лешему можно отдать на сохранение, хоть будет с кого спросить потом
1. "Входной билет" большой. От 100 млн. 2. Вывести деньги, есичо - небыстро. 3. Придётся или нанимать людей для управления, или заниматься только этим. Доходность 10-15%, в принципе нормально.
в Вене вон, говорят недвижимость за последние пять лет удвоилась. не в дереве а блят в евро.))) Но, опять таки - хата под сдачу в Москве, если не смотреть перди типа Гоьяново и не под чурок стоит овердохуя, что действительно будет окупаться в ноль весьма долго (лет 10?) ты европу с Болгарией то не путай
Чем тебя пердь гальяново не устраевает? Ты сам чтоль там жить собрался? Я как раз придерживаюсь другого мнения: недвига должна быть самая дешевая, хоть хрущ на 1 этаже, но главное возле метро!
Недавно еле продали отличный участок со старой дачей в стародачном поселке рядом с Москвой. Продали просто, чтоб не платить бесконечные "поборы" газовщиков, электриков, пожарных ... крыша течет, х-е мое ... и тп, а да 400 р в мес за чайковские ТКО (мусор) ... ппц
Чем тебя пердь гальяново не устраевает? Ты сам чтоль там жить собрался? Я как раз придерживаюсь другого мнения: недвига должна быть самая дешевая, хоть хрущ на 1 этаже, но главное возле метро!
Ром, так один хуй возврат инвестиций будет долгим - низкая стоимость компенсируется низкой арендой)))
Недавно еле продали отличный участок со старой дачей в стародачном поселке рядом с Москвой. Продали просто, чтоб не платить бесконечные "поборы" газовщиков, электриков, пожарных ... крыша течет, х-е мое ... и тп, а да 400 р в мес за чайковские ТКО (мусор) ... ппц
в этом смысле в МО вообще все плохо т.к. колхозные поля из-под сельхоз назначения выводят со скоростью света, а цена летит вниз так-же т.к предложений дохуя , а покупателей не очень. Вся киевка увешана наружкой - участки в полях с московской блять пропиской