Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.
Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.
Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.
Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.
берите Мытищи - там много строек, нормальный город. пока сдавать будете все инф.структура сделается, если надумаете продать не проиграете, слухи есть что метро проложат до 16 мкр. Ярославкий. есть у ПИКа даже в готовом доме (корп. 9) ключи сразу - есть еще на стадии стройки 7,13,14 корп.. мы там сдаем за 15ку+квартплата вся.
не реклама, но все же скажу пару слов в "+" ПИК - строит нормально, не хороше но и не плохо. сдают квартиры с отделкой, пусть и не евро, но сразу же на след. день ставите мет. дверь и сдаете. есть дом прямо в Перловке - ул. Трудовая - но там соседями скорей всего будут дольщики Соц. Инициативы Балаших, а тем более Люберцы - в сравнение не надо ставить, Мытищи гораздо лучше во всем. ТЭЦ - это обычный кипятильник - только большого размера - вредности никакой Кладбище - а где их нет??? даже в ЦАО Москвы - они етсь и что??? как и род.дома -это неотдилимая часть нашей жизни, да и далеко это кладбище. железка не близко, но зато есть Ашан и м. Медведково с уже офигенно накатаным маршрутом транпорта (бомбилы по 50 р. возят 3-х человек "солянкой"). Кто-то даже пешком ходит до метро. Жить можно.
Кроме ПИКа - много других строек, смотри все что нравиться, но думайте трезво при выборе.
Любой нормальный бизнес дает намного большую отдачу. Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки. Годовые от 10%, квартира приносит меньше. если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене но тут еще дельта риэлтора.
Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки. Годовые от 10%, квартира приносит меньше. если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене но тут еще дельта риэлтора.
Поддерживаю. Стоимость аренды в подмосковье максимум 20 тысяч, из них минус коммуналка 2 (а если соседи настучат, что в квартире живут, то и 3 тысячи). Минус налог на квартиру, но это копейки (пока, копейки). Итого выходит с учётом 3,5 за квартиру и 0,5 за ремонт 4 миллиона. 1% = 40 000 Итого, в месяц будете получать менее 0,5% от вложенных средств. Менее 5% годовых. Не густо. Даже сбер даёт больше. Про риэлторов правильно написали - процента 3 минимум надо закладывать на риэлтора. Причем не от 4 миллионов, а от 3,5 (за остатки ремонта мало кто переплатит и если переплатит, то уж точно не 500 тысяч, а тысяч 150 максимум). Вот и считайте, по минимуму сразу проигрываете 250 тысяч с ремонта (посчитал, хрен с ним, 400 на ремонт и 150 назад при продаже) + 100 (услуги риэлтора). Итого, 10% в минусе. При благоприятных обстоятельствах этот минус отобьете за пару лет.
Если автору еще актуально, то хорошая инвестиция в Бл.Подмосковье рядом с МКАДом ЮВАО, города Дзержинский, Котельники, Белая Дача. Там как раз за 3-3.5 можно однушку купить, это рядом с рынком Садовод. Квартиру сдавать китайцам или въетнамцам, они по 40-45 тыс. платят за однушки. Сразу скажу, сам был раньше противником этих гостей с востока, НО сейчас у меня в подъезде уже в 3-х квартирах проживают, так вот проблем никаких, очень тихие, вежливые, всегда за все платят (сборы по подъезду) и т.п. В отличии от русских и гостей с кавказа.
Думаю 3-4. У меня в подъезде в трешке живут 10 китайцев. В данном случае это не важно, т.к. все 10 ведут себя тише и скромнее чем 1 (как бы политкорректно выразиться) гость с юга СНГ. Т.к. состою в домовом комитете, ходил к ним пару раз, был удивлен тем что в квартире очень чисто, порядок почти идеальный. Вобщем мое первоначальное негативное мнение о китайцах-въетнамцах как квартиросъемщикак изменилось кардинально. Им один раз правила объяснили, они неукоснительно собдюдают (дисциплина блин). Кавказцы же задрали, постоянно курят и плюют в лифте и на лестнице, чуть ли не срут уже, как животные.
..... Одноклассница в СПб сдавала вьетнамцу, тот постоянно улыбался и говорил Con khùng она -то думала это типа спасибо или хорошо или я понял......... только потом она узнала, что это значит - чертова идиотка.
главное, чтобы платил исправно. и особо не пачкал...
Кстати, почему рассматриваются только варианты долгосрочной сдачи? Если время позволяет заморочиться, то можно организовать посуточную сдачу. Мороки конечно больше, но и прибыль ощутимее
И не только... Еще на обновление штор, напольного покрытия и оббивки на мебели((( Вообщем мороки выше крыши. В случае долгосрочной сдачи жилья то же самое+ краны+ поломанная быттехника((
сдаю только знакомым через агенство разок сдал пожалел сто раз
Правильный вариант т.к. все остальные думают, что в квартире можно жить и свинячить по полной. Вообщем не благодарное это дело. Я сдавал квартиру и если минус затраты после квартирантов, то выходишь в ноль))
Сдавал квартиру, спал в это время плохо. Сбегали жильцы с ключами в Воронеж. Отловил случайно, когда сдавал следующим (вернулись за электро чайником.) Сдаешь одному, живут пятеро, каждый день разные... Я такую инвестицию в ближайшие годы не рассматриваю больше.
Вот мой опыт сдачи квартиры, которую купили чтобы сдавать тоже. 800 тыс р на руках, приспичило матери купить под сдачу квартиру. Взяли гостинку, оборудовали все для жизни. Потолки высоченные, окна большие - нет ощущения что прям гостинка. 16кв всего вместе с санузлом. Сдаем за 9тыс. Но проблем с этих 16кв больше чем могли представить.
- Хотите чтобы не выкинули ваш диван со словами "мне не удобно на нем спать, спина болит"? лучше прибейте его к полу. Старый квартирантка выкинула, новый купила, но съехала и его забрала. Пришлось быстро искать новый, чтобы недорого. - Были квартиранты которые украли телевизор, маленькую стиралку, плитку, занавески сняли (напомню что окна высоченные, потолок 3,2м). - Одна кошку завела, хотя не было ее ранее и договаривались что без них. Через пол года пару раз приходил проверять кран, то что-то еще течет, смотрю обои подраны. Говорю, кота завели? Она мне "нет так и было". Потом драности еще больше стали. Пришлось выселять, обои переклеивать она, конечно, же не стала. Отпустили с миром - На еще одну жаловались соседи постоянно, что очень громко разговаривает. Оказалось она как вечер, то напивается и звонит мужу ругается о разводах. Просили ее тише быть, соседи же есть. Ну и она в психи далась, съехала быстро. - Пришли как-то к нам две взрослые матери двух молодых парня и девушки, сняли гостинку, пусть молодые живут самостоятельности набираются, да и попробуют вместе пожить. Через две недели уже объявили, что съезжают, и по часам высчитали сколько им денег должны вернуть за аренду месяца который они "не дожили". Мы конечно отказали, в договоре описано предупреждать за месяц. Так потом эти мамаши пришли ругаться, угрожать. И таких мелких проблем всегда много, они сильно выматывают.
Конечно, сдается быстро, на Юлу и Авито закидываем - стразу люди пишут звонят. Но каждый раз надеешься что не сбегут и не обнесут все вещи. В полицию еще подавали заяву,когда обнесли, и не мы одни такие оказались. фото паспорта мошенников предоставили, все как надо, а толку то. Хорошо холодильник не выносят - его занесли до того как сделали рамы и дверь поставили входную. И каждый квартирант клянется что он самый лучший и добросовестный и в церковь ходит. Не отпугиваю от такой схемы сбережения средств, но бывают проблемы и