Договор найма квартиры с правом выкупа № 853 г. Санкт-Петербург «08» февраля 2017 г. Гражданин Сергеев Антон Викторович, паспорт (серия, номер, выдан) 4608 863258 выдан ОВД Центрального округа г. Санкт-Петербурга 9.09.2009, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, пр-т Мира, д.28, кв. 118, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и ООО «Богатый выбор» в лице коммерческого директора Подушкиной Ларисы Вячеславовны, действующего на основании доверенности №27 от 1.02.2017, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Васильева, д.36, кв. 98. 1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: Общая полезная площадь — 70 кв.м.; Жилая площадь — 65 кв.м.; Количество комнат 3; Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ 590000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей. 1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права 88АК 836353. 1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания). 1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене 3 000 000 (три миллиона) рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель (Арендатор) обязан: вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит; пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа; нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя. 2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными. 2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право: вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за четырнадцать дней; преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок; преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием; допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду); приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за четырнадцать дней до истечения срока настоящего договора; осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота. 2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
Он единственновозможный и единственноприемлимый ! ( для продавца)
Все остальные полная хуйня! Хоть 146 договорами и нотариусами "застрахуй" денежный долг - и покупатель может быть честным, но ...... взял и помер.... - и гуляй вася!
PS кстати смешная идея - застраховать невозврат долга в страховой!
Цитата(LEctor @ 26.9.2018, 14:56)
Дай хоть ссылку на обсуждаемый объект недвижимости.
Так все и так его знают - квартира Шруза, на Зелёном!
Шансы, что эти 400К нормально вернут всё тают и тают Дай хоть ссылку на обсуждаемый объект недвижимости.
Если в чём-то поможет,то г.Конаково. ул.Баскакова 2-ком. квартира кирпичный дом.
Цитата(Ю-джинн @ 26.9.2018, 17:11)
Договор аренды с выкупом, первоначальный взнос 1,6 аренда 40 т/м последний десятый платеж выкупной
Аренда с выкупом... ну, наверное вариант... И если покупатель не успевает в срок оплатить всю сумму, то все его платежи возвращаются за вычетом ранее оговоренной суммы аренды. Так неверное?
КАК оформить эти 0,4 ляма, что бы их гарантированно можно было потом выбить в случае чего.
Самый простой вариант: 1) Договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Переход права собственности зарегистрируют сразу, в ЕГРН появится ипотека в силу закона до момента полной оплаты (покупатель не сможет распоряжаться квартирой, сдавать её в аренду и т.п. без согласия продавца). Достоинства: максимально простая сделка, обязательства по оплате налога и коммуналки переходят к покупателю сразу. Недостатки: нет реальных стимулов заставить покупашку рассчитаться в срок. Только в судах, которые могут тянуться долго. И налог с продажи придётся сразу заплатить. Вариант тоже несложный: 2) Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрацией перехода права собственности после оплаты. ДКП вступает с момента подписания, у покупашки возникают права владения и пользования. Достоинства: квартира остаётся в распоряжении продавца до момента полной оплаты. Налог, соответственно, тоже на потом уходит. Недостатки: все обязанности по содержанию квартиры тоже остаются у продавца. Если через год покупатель свалит, так и не расплатившись, оставив многие тыщи долгов по коммуналке - оплачивать их придётся продавцу. Правда, сумму можно будет удержать из авансов покупателя (при соблюдении определённых условий). Расторжение такого договора - тоже только через суд. Вариант посложнее: 3) Продать покупателю долю в квартире, соответствующую первоначальному платежу (70-80%). Оставшуюся долю продать после полной оплаты. Достоинства: обе стороны максимально защищены от недобросовестности другой стороны. Обе стороны сохраняют право пользоваться квартирой. У обеих сторон есть право преимущественного выкупа доли. Недостатки: Придётся заплатить нотариусу. Любые спорные вопросы решать придётся через суд.
Блин, а нельзя ли на 400 тыр. тупо оформить залог, скажем, на авто на определённый срок, скажем, на полгода. Не рассчитался через полгода - истребовал машину. Сам отказался отдавать - забрал через суд. И сделка прошла и покупашку за яйки держишь.
Если в чём-то поможет,то г.Конаково. ул.Баскакова 2-ком. квартира кирпичный дом. Аренда с выкупом... ну, наверное вариант... И если покупатель не успевает в срок оплатить всю сумму, то все его платежи возвращаются за вычетом ранее оговоренной суммы аренды. Так неверное?
Нихуя не так,полтора ляма первого взноса тоже уходит в пользу зрительного зала и поэтому покупатель будет жопу рвать,но эти 400 к отдаст
Абсолютно такие же договара составляются на выкуп таксомотора,сделал взнос и платишь аренду,просрочил платеж в положенные сроки-ваше очко машина и все взносы и платежи уходят в пользу арендодателя.Если покупатель серьезный и кидать не намерен,он подпишет такой договор,если хитрожопец и изначально хочет наебать-откажется сразу.Попробуй предложить,если сразу в отказ,без обговора деталей и пр.беги нахуй от этого покупця-наебет сто процентов
Общая цена вопроса порядка 2 лямов. Из них 1,6 оплата сразу, а по остальной 0,4 и просят отсрочку. Сумма не такая уж критичная, что бы из-за неё стопорить сделку. Отсюда и вопрос, КАК оформить эти 0,4 ляма, что бы их гарантированно можно было потом выбить в случае чего. Но просто будет зело обидно если из-за такой суммы сделка не состоится вообще.
400000 хуйня, при желании можно и найти побырому. меня вон банки заебуют, возьмите Роман Саныч пару миллионов, для вас уже согласовано пысы. не продавать если не согласятся потреб кредит брать, пусть идут копят... на продаже этим рассрочникам жизнь не остановилась чтобы в блуд влезать...
400000 хуйня, при желании можно и найти побырому. меня вон банки заебуют, возьмите Роман Саныч пару миллионов, для вас уже согласовано пысы. не продавать если не согласятся потреб кредит брать, пусть идут копят... на продаже этим рассрочникам жизнь не остановилась чтобы в блуд влезать...
Это то все понятно Ром,он же написал они их и так по самое небалуй на 1,6 уже набрали,видимо больше не дают..просто Конаково такая дыра,что там можно упустив этих еще лет десять других покупцов удить..и с радостью отдать за лям
Я когда в своей деревне нашел покупця на дом вцепился в него мертвой хваткой и целый год ждал и на все условия пошел лишь бы пихнуть этот неликвид.Соседи человек пять точно такие же дома продают уже лет по 5-7 и желающих купить ноль целых хуй десятых.У меня при продаже на 60 сайтах по недвижимости(спецом риэлтор занимался) за три года было ему звонков ровно то же самое ноль целых хуй десятых.
Нихуя не так,полтора ляма первого взноса тоже уходит в пользу зрительного зала и поэтому покупатель будет жопу рвать,но эти 400 к отдаст
Как-то сомнительно. Полагаю, суд признает такой договор ничтожным и заставит вернуть денежные средства за вычетом суммы аренды. Но, не спорю. Далёк от этого.
Цитата(Ю-джинн @ 26.9.2018, 19:54)
просто Конаково такая дыра,что там можно упустив этих еще лет десять других покупцов удить..и с радостью отдать за лям laugh.gif Я когда в своей деревне нашел покупця на дом вцепился в него мертвой хваткой и целый год ждал и на все условия пошел лишь бы пихнуть этот неликвид.Соседи человек пять точно такие же дома продают уже лет по 5-7 и желающих купить ноль целых хуй десятых.У меня при продаже на 60 сайтах по недвижимости(спецом риэлтор занимался) за три года было ему звонков ровно то же самое ноль целых хуй десятых.
Как-то сомнительно. Полагаю, суд признает такой договор ничтожным и заставит вернуть денежные средства за вычетом суммы аренды. Но, не спорю. Далёк от этого. Это ты в точку!!!...
Так это у же проблемы и суды покупця...чуешь разницу?
Я так понимаю, покупатель 1,6 добирает кредитами,а дальше... никак... Почему и просит отсрочку.
Такому можно довериться - наверняка выплатит рассрочку в срок
PS Давай в долг столько - сколько не жалко потерять
Цитата(Suzukин сын @ 26.9.2018, 17:05)
Н-да... в каждом варианте какие-то недостатки.
Блин, а нельзя ли на 400 тыр. тупо оформить залог, скажем, на авто на определённый срок, скажем, на полгода. Не рассчитался через полгода - истребовал машину. Сам отказался отдавать - забрал через суд. И сделка прошла и покупашку за яйки держишь.
Заодно попробует себя в роли коллектора
Цитата(Vadimka @ 26.9.2018, 14:01)
Как минимум - передача прав собственности после полной оплаты!
Единственный допустимый вариант. Хотя, я бы и на это не пошёл - остаётся вариант получить головняк вместо полной оплаты от покупателя.
И получит штраф от 5 до 50 тыс. по ст.14.57 КоАП. С недавних пор заниматься сбором просроченной задолженности более 50 тыс. в РФ имеют право только специализированные организации (коллекторы) и приставы. Сам кредитор - не имеет права. Такая дура современный российский лекс...
.просто Конаково такая дыра,что там можно упустив этих еще лет десять других покупцов удить..и с радостью отдать за лям
я в крыму дом три года продавал. 2 звонка за все время, цену почти в дарма опустил но Вова мне помог. уже в марте продал. да как продал, в шереметьево доверенность на оформление на бабки поменял. фартануло, крым можно возвращать хохлам
26.9.2018, 15:28
