Дано: 1. товарищ продаёт квартиру. 2. есть покупатель. 3. оплата предлагается только в рассрочку. Вопрос: Как предпочтительнее оформить рассрочку? а) предусмотреть ли её в самом договоре купли-продаже или оформить отдельным документом? б) если отдельным документом (распиской), то какой удобнее залоговой или долговой и почему? в) обязателен ли нотариус при оформлении расписки?
Дано: 1. товарищ продаёт квартиру. 2. есть покупатель. 3. оплата предлагается только в рассрочку. Вопрос: Как предпочтительнее оформить рассрочку? а) предусмотреть ли её в самом договоре купли-продаже или оформить отдельным документом? б) если отдельным документом (распиской), то какой удобнее залоговой или долговой и почему? в) обязателен ли нотариус при оформлении расписки?
Не надо рассрочки. Либо денег не получишь, Либо будет много-много судов.
У меня знакомый НЕ ПРОДАВАЛ квартиру до выплаты всей суммы. Все-равно через год перестали платить и два года судился, что бы их выселить. И дело может быть до сих пор тянется. Теперь квартиру не продать.
покупатель пусть рассрочку оформляет с банком, т.е. ипотеку. никаких рассрочек для продавца быть не должно! он ведь квартиру отдаёт целиком всю и сразу, и при этом не является финансовой организацией, чтобы помогать неимущим. какими бы тёплыми и тесными не были отношения между ними.
Как выше уже написано, лютый гемор можно себе нажить, ну и попадалово на деньги в любом случае. Рассрочка.с одной стороны это бесплатная ипотека с другой. Квартира настолько неликвидна?
Всё понятно, что в оптимозе деньги все и сразу, но... рынок недвижимости и так лежит, а тут хоть какое-то движение. Да, полно рисков, поэтому хотелось бы ими как-то грамотно управлять. Если поставить жёсткое требование по единовременной предварительной оплате, то скорее всего исчезнет и этот покупатель и квартира зависнет ещё на неопределённое время.
http://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator Ипотека 5М (условно, не знаю, какая стоимость квартиры) под 10% на 1 год (не на больший же срок просят рассрочку?) - переплата 275К. Я бы предложил двинуться на эту разницу в цене и пусть оформляют нормальную ипотеку. Если банк нормальный, то можно со свой стороны ещё и риэлтора не звать, т.ч. 100К+ обратно отобьёте.
Кмк, по долговой расписке оформить ограничение прав в росреестре не получится, а это вообще палево уже какое-то. Квартиры нет, денег нет, и у купивших ребят всего вышеперечисленного тоже уже нет.
Кому куда двинуться? Нет денег иди гуляй, что за наивная глупость, квартира бабок за год ну от силы 100 тысяч на квартплату утянет, какой смысл её продавать самому нищему? У продавца и покупателя противоположные интересы и тут сочувствие неуместно. Соседей пожалейте, потом этот персонаж будет ремонт 10 лет делать ежедневно после работы. Через ипотеку то мало кто хочет свою хату продавать людям, подруга так искала, с 3 или 4 раза удалось, дома в микрорайоне все одинаковые типовые, ей было пофигу какую именно покупать.
Общая цена вопроса порядка 2 лямов. Из них 1,6 оплата сразу, а по остальной 0,4 и просят отсрочку. Сумма не такая уж критичная, что бы из-за неё стопорить сделку. Отсюда и вопрос, КАК оформить эти 0,4 ляма, что бы их гарантированно можно было потом выбить в случае чего. Но просто будет зело обидно если из-за такой суммы сделка не состоится вообще.
Leshiy, если других покупателей нет, значит, просит больше реального рынка (а не квартир, которые стоят на ЦИАНе без движения), т.ч. скидка обсуждаема. Доля ипотечных сделок в Москве даже в прошлом году была почти 50%. Что за район с такими своеобразными жителями твоя подруга выбрала? Продавцу вообще фиолетово должно быть, откуда деньги. Продавать ипотечнику даже безопаснее, кмк.
Пропишите хату, как залоговое имущество, чтобы на ограничение в росреестр подать. Но начать торговаться надо с варианта Вадимки Вдруг прокатит?
Как минимум - передача прав собственности после полной оплаты!
Первое. Возможно ли это оформить в ГКП и как? Второе. Ну, тоже не совсем удобный вариант. Получается, что квартира тупо зависает, не нынешний хозяин там ничего не сможет делать, поскольку хата как бы продана, ни новый хозяин тоже ничего не сможет делать, поскольку квартира как бы ещё не его. Но зато есть хороший стимул по оперативному погашению долга. И что, оформить отсрочку на какой-то срок,и если по истечении этого срока долг полностью не погашен,то что? Сделка расторгается с возвратом денежных средств (которых у старого хозяина уже может не оказаться)? Или что?
Общая цена вопроса порядка 2 лямов. Из них 1,6 оплата сразу, а по остальной 0,4 и просят отсрочку. Сумма не такая уж критичная, что бы из-за неё стопорить сделку.
да вообще на такую сумму потребительский кредит, и всё. никаких залогов, оценщиков и прочих ипотечных заморочек. если покупатель платёжеспособен, то он без труда это докажет банку.
26.9.2018, 12:08
Вдруг прокатит?
Договор аренды с выкупом, первоначальный взнос 1,6 аренда 40 т/м последний десятый платеж выкупной
