Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Mitsubishi Lancer Club - Мицубиси Лансер Клуб _ Личные финансы _ Квартира "чтобы сдавать"

Автор: Nihilist 10.3.2011, 21:12

Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.


Автор: k-print 10.3.2011, 21:19

Цитата(Nihilist @ 10.3.2011, 22:54) *

Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.

берите Мытищи - там много строек, нормальный город. пока сдавать будете все инф.структура сделается, если надумаете продать не проиграете, слухи есть что метро проложат до 16 мкр. Ярославкий.
есть у ПИКа даже в готовом доме (корп. 9) ключи сразу - есть еще на стадии стройки 7,13,14 корп..
мы там сдаем за 15ку+квартплата вся.

http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/

Автор: Nihilist 10.3.2011, 21:35

Сейчас посмотрю спасибо, а не было такой проблемы что от станции далеко, т.е. только на машине ездить? Говорят труднее сдать.

Автор: Lecha 10.3.2011, 21:44

чем ближе к Москве- тем больше спрос. Мытищи пользуется спросом, также Балашиха, Люберцы, Реутов, и т.д.

Автор: Nihilist 10.3.2011, 22:20

В Королеве много вариантов. Мытищи дороже гораздо мне показалось - впрочем они ближе.

Кстати НОВАЯ квартира - требует отделки, это надо учесть касаемо ПИКа. А это даже скромно если супер то тысяч 300-400

Район этот я посмотрел. Жесть. ТЭЦ, кладбище, железка хз где. Но вообще интересно

Автор: k-print 11.3.2011, 14:55

не реклама, но все же скажу пару слов в "+"
ПИК - строит нормально, не хороше но и не плохо.
сдают квартиры с отделкой, пусть и не евро, но сразу же на след. день ставите мет. дверь и сдаете.
есть дом прямо в Перловке - ул. Трудовая - но там соседями скорей всего будут дольщики Соц. Инициативы
Балаших, а тем более Люберцы - в сравнение не надо ставить, Мытищи гораздо лучше во всем.
ТЭЦ - это обычный кипятильник - только большого размера - вредности никакой
Кладбище - а где их нет??? даже в ЦАО Москвы - они етсь и что??? как и род.дома -это неотдилимая часть нашей жизни, да и далеко это кладбище.
железка не близко, но зато есть Ашан и м. Медведково с уже офигенно накатаным маршрутом транпорта (бомбилы по 50 р. возят 3-х человек "солянкой"). Кто-то даже пешком ходит до метро.
Жить можно.

Кроме ПИКа - много других строек, смотри все что нравиться, но думайте трезво при выборе.

Автор: н853ес 20.3.2011, 13:02

Любой нормальный бизнес дает намного большую отдачу.
Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки.
Годовые от 10%, квартира приносит меньше.
если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене
но тут еще дельта риэлтора.

Автор: Боевой Слонёнок 20.3.2011, 18:01

Цитата(н853ес @ 20.3.2011, 12:44) *

Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки.
Годовые от 10%, квартира приносит меньше.
если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене
но тут еще дельта риэлтора.


Поддерживаю. Стоимость аренды в подмосковье максимум 20 тысяч, из них минус коммуналка 2 (а если соседи настучат, что в квартире живут, то и 3 тысячи).
Минус налог на квартиру, но это копейки (пока, копейки).
Итого выходит с учётом 3,5 за квартиру и 0,5 за ремонт 4 миллиона. 1% = 40 000
Итого, в месяц будете получать менее 0,5% от вложенных средств. Менее 5% годовых. Не густо. Даже сбер даёт больше.
Про риэлторов правильно написали - процента 3 минимум надо закладывать на риэлтора. Причем не от 4 миллионов, а от 3,5 (за остатки ремонта мало кто переплатит и если переплатит, то уж точно не 500 тысяч, а тысяч 150 максимум). Вот и считайте, по минимуму сразу проигрываете 250 тысяч с ремонта (посчитал, хрен с ним, 400 на ремонт и 150 назад при продаже) + 100 (услуги риэлтора). Итого, 10% в минусе. При благоприятных обстоятельствах этот минус отобьете за пару лет.

Автор: l-michail 20.3.2011, 21:35

Автор, в первую очередь, намерен сохранить свои средства. Депозиты вряд ли имеет смысл в таком случае предлагать, жилье интереснее...

Автор: stanton 21.3.2011, 13:47

Если автору еще актуально, то хорошая инвестиция в Бл.Подмосковье рядом с МКАДом ЮВАО, города Дзержинский, Котельники, Белая Дача. Там как раз за 3-3.5 можно однушку купить, это рядом с рынком Садовод. Квартиру сдавать китайцам или въетнамцам, они по 40-45 тыс. платят за однушки.
Сразу скажу, сам был раньше противником этих гостей с востока, НО сейчас у меня в подъезде уже в 3-х квартирах проживают, так вот проблем никаких, очень тихие, вежливые, всегда за все платят (сборы по подъезду) и т.п. В отличии от русских и гостей с кавказа.

Автор: Vjick 21.3.2011, 15:06

Цитата(stanton @ 21.3.2011, 13:29) *

Квартиру сдавать китайцам или въетнамцам, они по 40-45 тыс. платят за однушки.

Сколько ж их в квартиру набивается за такую цену??? Должно быть не меньше 10 человек...

Автор: stanton 22.3.2011, 9:13

Думаю 3-4. У меня в подъезде в трешке живут 10 китайцев. В данном случае это не важно, т.к. все 10 ведут себя тише и скромнее чем 1 (как бы политкорректно выразиться) гость с юга СНГ. Т.к. состою в домовом комитете, ходил к ним пару раз, был удивлен тем что в квартире очень чисто, порядок почти идеальный. Вобщем мое первоначальное негативное мнение о китайцах-въетнамцах как квартиросъемщикак изменилось кардинально. Им один раз правила объяснили, они неукоснительно собдюдают (дисциплина блин). Кавказцы же задрали, постоянно курят и плюют в лифте и на лестнице, чуть ли не срут уже, как животные.

Автор: K_Gomozov 10.1.2019, 7:56

Цитата(Wareshka @ 23.12.2018, 7:33) *

.....
Одноклассница в СПб сдавала вьетнамцу, тот постоянно улыбался и говорил Con khùng
она -то думала это типа спасибо или хорошо или я понял.........
только потом она узнала, что это значит - чертова идиотка.

главное, чтобы платил исправно. и особо не пачкал...

Автор: OrlovPavel 15.1.2019, 18:54

сдаю только знакомым через агенство разок сдал пожалел сто раз

Автор: fraga 16.1.2019, 8:03

Кстати, почему рассматриваются только варианты долгосрочной сдачи? Если время позволяет заморочиться, то можно организовать посуточную сдачу. Мороки конечно больше, но и прибыль ощутимее

Автор: OrlovPavel 16.1.2019, 14:14

это придется тратиться еще и на уборщицу

Автор: ДмитрийГриневич 4.9.2019, 2:20

Цитата(OrlovPavel @ 16.1.2019, 14:14) *

это придется тратиться еще и на уборщицу

И не только... Еще на обновление штор, напольного покрытия и оббивки на мебели((( Вообщем мороки выше крыши. В случае долгосрочной сдачи жилья то же самое+ краны+ поломанная быттехника((

Автор: КириллГрицишин 13.11.2019, 2:30

Цитата(OrlovPavel @ 15.1.2019, 19:54) *

сдаю только знакомым через агенство разок сдал пожалел сто раз

Правильный вариант т.к. все остальные думают, что в квартире можно жить и свинячить по полной. Вообщем не благодарное это дело. Я сдавал квартиру и если минус затраты после квартирантов, то выходишь в ноль))

Автор: Lanc62 15.3.2020, 7:34

Сдавал квартиру, спал в это время плохо.
Сбегали жильцы с ключами в Воронеж. Отловил случайно, когда сдавал следующим (вернулись за электро чайником.)
Сдаешь одному, живут пятеро, каждый день разные...
Я такую инвестицию в ближайшие годы не рассматриваю больше.

Автор: gra4eff 8.4.2020, 14:41

Вот мой опыт сдачи квартиры, которую купили чтобы сдавать тоже. 800 тыс р на руках, приспичило матери купить под сдачу квартиру.
Взяли гостинку, оборудовали все для жизни. Потолки высоченные, окна большие - нет ощущения что прям гостинка. 16кв всего вместе с санузлом. Сдаем за 9тыс. Но проблем с этих 16кв больше чем могли представить.

- Хотите чтобы не выкинули ваш диван со словами "мне не удобно на нем спать, спина болит"? лучше прибейте его к полу.
Старый квартирантка выкинула, новый купила, но съехала и его забрала. Пришлось быстро искать новый, чтобы недорого.
- Были квартиранты которые украли телевизор, маленькую стиралку, плитку, занавески сняли (напомню что окна высоченные, потолок 3,2м).
- Одна кошку завела, хотя не было ее ранее и договаривались что без них.
Через пол года пару раз приходил проверять кран, то что-то еще течет, смотрю обои подраны. Говорю, кота завели? Она мне "нет так и было". Потом драности еще больше стали. Пришлось выселять, обои переклеивать она, конечно, же не стала. Отпустили с миром
- На еще одну жаловались соседи постоянно, что очень громко разговаривает. Оказалось она как вечер, то напивается и звонит мужу ругается о разводах. Просили ее тише быть, соседи же есть. Ну и она в психи далась, съехала быстро.
- Пришли как-то к нам две взрослые матери двух молодых парня и девушки, сняли гостинку, пусть молодые живут самостоятельности набираются, да и попробуют вместе пожить. Через две недели уже объявили, что съезжают, и по часам высчитали сколько им денег должны вернуть за аренду месяца который они "не дожили". Мы конечно отказали, в договоре описано предупреждать за месяц. Так потом эти мамаши пришли ругаться, угрожать.
И таких мелких проблем всегда много, они сильно выматывают.

Конечно, сдается быстро, на Юлу и Авито закидываем - стразу люди пишут звонят.
Но каждый раз надеешься что не сбегут и не обнесут все вещи.
В полицию еще подавали заяву,когда обнесли, и не мы одни такие оказались. фото паспорта мошенников предоставили, все как надо, а толку то.
Хорошо холодильник не выносят - его занесли до того как сделали рамы и дверь поставили входную.
И каждый квартирант клянется что он самый лучший и добросовестный и в церковь ходит.
Не отпугиваю от такой схемы сбережения средств, но бывают проблемы и

Автор: Runika 14.7.2020, 5:13

Цитата(gra4eff @ 8.4.2020, 14:41) *

Вот мой опыт сдачи квартиры, которую купили чтобы сдавать тоже. 800 тыс р на руках, приспичило матери купить под сдачу квартиру.
Взяли гостинку, оборудовали все для жизни. Потолки высоченные, окна большие - нет ощущения что прям гостинка. 16кв всего вместе с санузлом. Сдаем за 9тыс. Но проблем с этих 16кв больше чем могли представить.

Да уж, как говорится, хочется людям верить, но каждый раз получается, что зря blink.gif
Тоже в свое время рассматривала такой вариант с покупкой и сдачей квартиры. Но по определенным обстоятельствам не получилось. Может и к лучшему smile.gif

Автор: Delalis 29.7.2020, 11:22

Цитата(Nihilist @ 10.3.2011, 21:12) *

Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.

Сдавать квартиру - это всегда актуально, не только в крупных городах, но и в провинциях и даже деревнях, покупатель такой услуги обязательно найдется, особенно если условия аренды друг с другом гармонируют, хорошее соотношение цены и качества, неплохой ремонт, отсутствие поломок и неудобств... А что стоит посоветовать хозяину квартиры, так это посерьезнее отнестись к отбору жильцов, не пускать в квартиру подозрительных личностей со странными замашками; не стоит бояться отказать кому-то в съеме квартиры, обязательно найдутся жильцы получше.

Автор: Coinn 29.1.2021, 17:44

Сдаю одну. Сменилось уже пару жильцов и теперь там хорошая пара живет. На постоянке, так что доход со сдачи стабильный. Ради интереса даже не считал за сколько такое предприятие окупается (ну всм стоимость квартиры). Надо будет сесть посчитать...

Автор: ronyara 21.2.2021, 15:13

Цитата(Nihilist @ 10.3.2011, 21:12) *

Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку ролевые игры с молодыми индивидуалками https://prostitutki-moskvy.party/serv_rolevie-igri/ . Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.

Всё очевидно, если город большой - то и спрос всегда будет, если цена будет адекватная.

Автор: Talisan 25.3.2021, 14:45

Цитата(gra4eff @ 8.4.2020, 14:41) *

Вот мой опыт сдачи квартиры, которую купили чтобы сдавать тоже. 800 тыс р на руках, приспичило матери купить под сдачу квартиру.
Взяли гостинку, оборудовали все для жизни. Потолки высоченные, окна большие - нет ощущения что прям гостинка. 16кв всего вместе с санузлом. Сдаем за 9тыс. Но проблем с этих 16кв больше чем могли представить.

- Хотите чтобы не выкинули ваш диван со словами "мне не удобно на нем спать, спина болит"? лучше прибейте его к полу.
Старый квартирантка выкинула, новый купила, но съехала и его забрала. Пришлось быстро искать новый, чтобы недорого.
- Были квартиранты которые украли телевизор, маленькую стиралку, плитку, занавески сняли (напомню что окна высоченные, потолок 3,2м).
- Одна кошку завела, хотя не было ее ранее и договаривались что без них.
Через пол года пару раз приходил проверять кран, то что-то еще течет, смотрю обои подраны. Говорю, кота завели? Она мне "нет так и было". Потом драности еще больше стали. Пришлось выселять, обои переклеивать она, конечно, же не стала. Отпустили с миром
- На еще одну жаловались соседи постоянно, что очень громко разговаривает. Оказалось она как вечер, то напивается и звонит мужу ругается о разводах. Просили ее тише быть, соседи же есть. Ну и она в психи далась, съехала быстро.
- Пришли как-то к нам две взрослые матери двух молодых парня и девушки, сняли гостинку, пусть молодые живут самостоятельности набираются, да и попробуют вместе пожить. Через две недели уже объявили, что съезжают, и по часам высчитали сколько им денег должны вернуть за аренду месяца который они "не дожили". Мы конечно отказали, в договоре описано предупреждать за месяц молодые шлюхиhttp://prostitutkimoskvygirls.com. Так потом эти мамаши пришли ругаться, угрожать.
И таких мелких проблем всегда много, они сильно выматывают.

Конечно, сдается быстро, на Юлу и Авито закидываем - стразу люди пишут звонят.
Но каждый раз надеешься что не сбегут и не обнесут все вещи.
В полицию еще подавали заяву,когда обнесли, и не мы одни такие оказались. фото паспорта мошенников предоставили, все как надо, а толку то.
Хорошо холодильник не выносят - его занесли до того как сделали рамы и дверь поставили входную.
И каждый квартирант клянется что он самый лучший и добросовестный и в церковь ходит.
Не отпугиваю от такой схемы сбережения средств, но бывают проблемы и

Это в какой деревне можно за 800к квартиру купить?)

Автор: Coinn 1.5.2021, 18:59

Ого, вот это история. Сразу не обнаружил ее на первой странице. Жесть конечно. Понимаю как мне повезло с той парой что живет с прошлой осени и ни разу претензий к ним не возникало...

Автор: Rekrutin 10.5.2021, 12:50

Я сдавал квартиру несколько лет. Всего было пять постояльцев. И вот проблем не было только с одной парой девочек. Все остальные - это была жуткая головная боль.

Автор: Xannerot 30.10.2021, 20:51

Постояльцев порядочных тяжело найти

Автор: Sigizmund89 22.1.2022, 11:56

Была у меня раньше такая мысль, сдавать квартиру и получать ежемесячный доход. Но в нашем городе цена на аренду не особо высокая, так что сильно не разгуляешься. Чтобы не работать и жить только на доходы от сдачи, нужно квартиры три как минимум.

Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)