Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Мицубиси Лансер Клуб Автосервис Мицубиси Лансер Клуб Автосервис Мицубиси Лансер Клуб Автосервис

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
Квартира "чтобы сдавать", как инвестиция
Nihilist
сообщение 10.3.2011, 21:12
Сообщение #1


Junior Member
**
Группа: Пользователи
Сообщений: 258
Регистрация: 21.4.2008
Пользователь №: 33 456
Пол: муж
Lancer IX 1.6A


Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.

Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
k-print
сообщение 10.3.2011, 21:19
Сообщение #2


GURU
*****
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 187
Регистрация: 10.6.2005
Из: Москва, Китай-город
Пользователь №: 2 170
Пол: муж
VW T5 1.9/Ford Fusion 1.6


Цитата(Nihilist @ 10.3.2011, 22:54) *

Есть вопрос - хотим купить недорогую (3-3,5) квартиру в ближ подмосковье чтобы сохранить средствА ну и сдавать помаленьку. Бюджет ограничен, т.е. ни занять ни ипотеку ни кредит не вариант.

Где есть сведения по активности спроса на съем? Как вообще оцениваете такую покупку. Может порекомендуете что в плане подхода к вопросу, полезные нюансы какие-то? Что лучше искать крупный город (королев) или небольшой (дедовск) и т.д.

берите Мытищи - там много строек, нормальный город. пока сдавать будете все инф.структура сделается, если надумаете продать не проиграете, слухи есть что метро проложат до 16 мкр. Ярославкий.
есть у ПИКа даже в готовом доме (корп. 9) ключи сразу - есть еще на стадии стройки 7,13,14 корп..
мы там сдаем за 15ку+квартплата вся.

http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Nihilist
сообщение 10.3.2011, 21:35
Сообщение #3


Junior Member
**
Группа: Пользователи
Сообщений: 258
Регистрация: 21.4.2008
Пользователь №: 33 456
Пол: муж
Lancer IX 1.6A


Сейчас посмотрю спасибо, а не было такой проблемы что от станции далеко, т.е. только на машине ездить? Говорят труднее сдать.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Lecha
сообщение 10.3.2011, 21:44
Сообщение #4


Senior GURU
******
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 675
Регистрация: 8.6.2009
Из: Балашиха
Пользователь №: 50 953
Пол: муж
IX2.0 & ChariotGrandis2.4


чем ближе к Москве- тем больше спрос. Мытищи пользуется спросом, также Балашиха, Люберцы, Реутов, и т.д.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Nihilist
сообщение 10.3.2011, 22:20
Сообщение #5


Junior Member
**
Группа: Пользователи
Сообщений: 258
Регистрация: 21.4.2008
Пользователь №: 33 456
Пол: муж
Lancer IX 1.6A


В Королеве много вариантов. Мытищи дороже гораздо мне показалось - впрочем они ближе.

Кстати НОВАЯ квартира - требует отделки, это надо учесть касаемо ПИКа. А это даже скромно если супер то тысяч 300-400

Район этот я посмотрел. Жесть. ТЭЦ, кладбище, железка хз где. Но вообще интересно
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
k-print
сообщение 11.3.2011, 14:55
Сообщение #6


GURU
*****
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 187
Регистрация: 10.6.2005
Из: Москва, Китай-город
Пользователь №: 2 170
Пол: муж
VW T5 1.9/Ford Fusion 1.6


не реклама, но все же скажу пару слов в "+"
ПИК - строит нормально, не хороше но и не плохо.
сдают квартиры с отделкой, пусть и не евро, но сразу же на след. день ставите мет. дверь и сдаете.
есть дом прямо в Перловке - ул. Трудовая - но там соседями скорей всего будут дольщики Соц. Инициативы
Балаших, а тем более Люберцы - в сравнение не надо ставить, Мытищи гораздо лучше во всем.
ТЭЦ - это обычный кипятильник - только большого размера - вредности никакой
Кладбище - а где их нет??? даже в ЦАО Москвы - они етсь и что??? как и род.дома -это неотдилимая часть нашей жизни, да и далеко это кладбище.
железка не близко, но зато есть Ашан и м. Медведково с уже офигенно накатаным маршрутом транпорта (бомбилы по 50 р. возят 3-х человек "солянкой"). Кто-то даже пешком ходит до метро.
Жить можно.

Кроме ПИКа - много других строек, смотри все что нравиться, но думайте трезво при выборе.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
н853ес
сообщение 20.3.2011, 13:02
Сообщение #7


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 4.2.2011
Из: Москва
Пользователь №: 75 866
Пол: муж
Opel


Любой нормальный бизнес дает намного большую отдачу.
Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки.
Годовые от 10%, квартира приносит меньше.
если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене
но тут еще дельта риэлтора.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Боевой Слонёнок
сообщение 20.3.2011, 18:01
Сообщение #8


Senior GURU
******
Группа: Пользователи
Сообщений: 12 512
Регистрация: 6.9.2004
Из: ВАО,Преображенка,Москва
Пользователь №: 489
Пол: муж
VW Passat B6


Цитата(н853ес @ 20.3.2011, 12:44) *

Выгоднее даже раскидать по депозитам по 700 к в банки.
Годовые от 10%, квартира приносит меньше.
если только с учетом дальнейшей продажи и ее роста в цене
но тут еще дельта риэлтора.


Поддерживаю. Стоимость аренды в подмосковье максимум 20 тысяч, из них минус коммуналка 2 (а если соседи настучат, что в квартире живут, то и 3 тысячи).
Минус налог на квартиру, но это копейки (пока, копейки).
Итого выходит с учётом 3,5 за квартиру и 0,5 за ремонт 4 миллиона. 1% = 40 000
Итого, в месяц будете получать менее 0,5% от вложенных средств. Менее 5% годовых. Не густо. Даже сбер даёт больше.
Про риэлторов правильно написали - процента 3 минимум надо закладывать на риэлтора. Причем не от 4 миллионов, а от 3,5 (за остатки ремонта мало кто переплатит и если переплатит, то уж точно не 500 тысяч, а тысяч 150 максимум). Вот и считайте, по минимуму сразу проигрываете 250 тысяч с ремонта (посчитал, хрен с ним, 400 на ремонт и 150 назад при продаже) + 100 (услуги риэлтора). Итого, 10% в минусе. При благоприятных обстоятельствах этот минус отобьете за пару лет.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
l-michail
сообщение 20.3.2011, 21:35
Сообщение #9


Member
***
Группа: Пользователи
Сообщений: 443
Регистрация: 14.2.2010
Из: Москва, ЮВАО
Пользователь №: 61 945
Пол: муж


Автор, в первую очередь, намерен сохранить свои средства. Депозиты вряд ли имеет смысл в таком случае предлагать, жилье интереснее...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
stanton
сообщение 21.3.2011, 13:47
Сообщение #10


Senior Member
****
Группа: Пользователи
Сообщений: 528
Регистрация: 21.5.2009
Из: Toronto, CANADA
Пользователь №: 50 094
Пол: муж
Nissan Qashqai 2018


Если автору еще актуально, то хорошая инвестиция в Бл.Подмосковье рядом с МКАДом ЮВАО, города Дзержинский, Котельники, Белая Дача. Там как раз за 3-3.5 можно однушку купить, это рядом с рынком Садовод. Квартиру сдавать китайцам или въетнамцам, они по 40-45 тыс. платят за однушки.
Сразу скажу, сам был раньше противником этих гостей с востока, НО сейчас у меня в подъезде уже в 3-х квартирах проживают, так вот проблем никаких, очень тихие, вежливые, всегда за все платят (сборы по подъезду) и т.п. В отличии от русских и гостей с кавказа.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vjick
сообщение 21.3.2011, 15:06
Сообщение #11


Senior GURU
******
Группа: Пользователи
Сообщений: 3 006
Регистрация: 15.7.2006
Из: Москва, САО
Пользователь №: 8 344
Пол: муж
Subaru Forester 2.0X


Цитата(stanton @ 21.3.2011, 13:29) *

Квартиру сдавать китайцам или въетнамцам, они по 40-45 тыс. платят за однушки.

Сколько ж их в квартиру набивается за такую цену??? Должно быть не меньше 10 человек...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
stanton
сообщение 22.3.2011, 9:13
Сообщение #12


Senior Member
****
Группа: Пользователи
Сообщений: 528
Регистрация: 21.5.2009
Из: Toronto, CANADA
Пользователь №: 50 094
Пол: муж
Nissan Qashqai 2018


Думаю 3-4. У меня в подъезде в трешке живут 10 китайцев. В данном случае это не важно, т.к. все 10 ведут себя тише и скромнее чем 1 (как бы политкорректно выразиться) гость с юга СНГ. Т.к. состою в домовом комитете, ходил к ним пару раз, был удивлен тем что в квартире очень чисто, порядок почти идеальный. Вобщем мое первоначальное негативное мнение о китайцах-въетнамцах как квартиросъемщикак изменилось кардинально. Им один раз правила объяснили, они неукоснительно собдюдают (дисциплина блин). Кавказцы же задрали, постоянно курят и плюют в лифте и на лестнице, чуть ли не срут уже, как животные.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
grab1
сообщение 17.7.2017, 22:05
Сообщение #13


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Регистрация: 17.7.2017
Пользователь №: 126 463
Пол: муж


На этом сайте собраны все недорогие квартиры - http://tubesgood.com/12672-Tolstushki-brazilii-v-porno.html
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Wareshka
сообщение 23.12.2018, 7:33
Сообщение #14


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Регистрация: 23.12.2018
Пользователь №: 129 798
Пол: муж
в процессе выбора


Все бывают разные.
Одноклассник в Воронеже сдавал кавказцу, тот вежливый, не мусорит, 1-2 гулянки за месяц, нигде не плюет. Но у него жена русская, а с нашими не забалуешь, скалкой по бошке или сковородой и весь разговор))))))
Одноклассница в СПб сдавала вьетнамцу, тот постоянно улыбался и говорил Con khùng
она -то думала это типа спасибо или хорошо или я понял.........
только потом она узнала, что это значит - чертова идиотка.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
K_Gomozov
сообщение 10.1.2019, 7:56
Сообщение #15


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 10.1.2019
Пользователь №: 129 867
Пол: муж
Лансер


Цитата(Wareshka @ 23.12.2018, 7:33) *

.....
Одноклассница в СПб сдавала вьетнамцу, тот постоянно улыбался и говорил Con khùng
она -то думала это типа спасибо или хорошо или я понял.........
только потом она узнала, что это значит - чертова идиотка.

главное, чтобы платил исправно. и особо не пачкал...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
OrlovPavel
сообщение 15.1.2019, 18:54
Сообщение #16


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 15.1.2019
Пользователь №: 129 892
Пол: муж
гранта


сдаю только знакомым через агенство разок сдал пожалел сто раз
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
fraga
сообщение 16.1.2019, 8:03
Сообщение #17


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Регистрация: 12.1.2019
Пользователь №: 129 880
Пол: муж
lancer 9 wag


Кстати, почему рассматриваются только варианты долгосрочной сдачи? Если время позволяет заморочиться, то можно организовать посуточную сдачу. Мороки конечно больше, но и прибыль ощутимее
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
OrlovPavel
сообщение 16.1.2019, 14:14
Сообщение #18


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 15.1.2019
Пользователь №: 129 892
Пол: муж
гранта


это придется тратиться еще и на уборщицу
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
svbrandz
сообщение 17.1.2019, 23:27
Сообщение #19


Newbie
*
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Регистрация: 13.1.2019
Пользователь №: 129 882
Пол: жен
Lacner



3APAБОТОК!!! 3APAБОТОК!!! 3APAБОТОК!!! 3APAБОТОК!!!

Способов заработать в сети довольно много,
но не все они идеальны и не все они будут одинаково полезны и эффективны.
Моя задача: найти и показать реальные способы заработка.
На этом сервисе нам предлагают зарабатывать от 25 до 100 тыс рублей в день.
Я проверил так ли это. Смотрите что из этого получилось.

Подробности на сaйте -->> http://o-zarabotok.online (o-zarabotok.online)

Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

- Текстовая версия Сейчас: 26.5.2019, 2:19

 

Контакты:
По вопросам размещения информации на форуме
По вопросам вступления в партнерскую программу
  
Мицубиси Лансер Клуб 2004-2019 © Mitsubishi Lancer Club 2004-2019
Rambler's Top100