На винтовых сваях, в зависимости от их диаметра и количества, можно ставить что угодно. Хоть ЛЭПину. В разрезе тяжелого каменного дома я вопросом не интересовался, но деревянные ставят на сваи только в путь. 108 диаметр под тяжелые постройки рекомендуют.
После того, как сваи завернуты, их заливают раствором и получается, по сути, почти железобетонная конструкция Естественно, винтовые сваи дешевле плиты или ленты. Но перед тем, как что-то планировать, надо пригласить профильную организацию, чтобы сделали пробное бурение и дали заключение. СТоит это недорого, в Питере пара тысяч, что ли.
Цитата(Ozzy @ 30.8.2014, 18:13)
А все эти "я сам все придумал", "все сделано по моему проекту" на деле оказываются неудобным, не комфортным, да и вообще УГ, если честно.
У меня друзья строят дома, и себе, и на продажу. Обычно берется эскиз какого-то готового проекта, и модифицируется по желанию. Я их дома видел, УГ это не назовешь Правда оба - профессиональные строители.
Влезая в многомиллионную (думаю, одного десятка миллионов рублей не хватит на постройку каменного дома с коммуникациями, отделкой и обстановкой) стройку глупо экономить на нормальном архитекторе с нормальным проектом и тех-документацией на выходе.
Смотря что ты имеешь ввиду под обстановкой. Колхозный ампир по-януковичевски, может, и 100 млн потребует. А сами конструкции дома (бетон + газо/пеноблоки) площадью 200-300 квадратов это существенно меньше 10 млн. Конечно, если ты не желаешь залить себе вниз гидроизолированный цокольный этаж с гаражом и поставить вертолетную площадку на крыше
Цитата(Ozzy @ 30.8.2014, 18:18)
Это немного другое дело.
Ну... один - ПГС, второй вообще по сетям и коммуникациям специалист, архитекторов среди них нет
... А сами конструкции дома (бетон + газо/пеноблоки) площадью 200-300 квадратов это существенно меньше 10 млн...
Уверен? Ты же не собираешься жить окруженный пеноблоками и кирпичом? Газ подвел? Водопровод какой? Канализация? Отделка? Коммуникации по дому? Коробка - это менее 30% всей стройки.
Цитата(vGera @ 30.8.2014, 18:19)
... Ну... один - ПГС, второй вообще по сетям и коммуникациям специалист, архитекторов среди них нет
Используют шаблоные решения. Ничего страшного, в общем. Даже хорошо в каком-то смысле.
21 килорубль за кв. м. с фасадом, но без внутрянки. Это заказ в конторе под ключ. Если сам участвуешь в организации процесса - дешевле. Итого 4 с кепкой. А уж внутрянка - поле для фантазии. Если гипрок, ну накинь еще пару лямов на 200 квадратов площади, все равно десятку не получишь. Газ с оборудованием еще пол-ляма. 100 тыс на скважину со всеми шалабушками. Столько же на септик и подключение к канализации в поселке...
Повторяю - все зависит от того, что ты хочешь. И какие стартовые позиции. Если участок в чистом поле, ты 10 лямов потратишь только чтобы туда газ и электричество протянуть. А если участок в поселке с центральной водой, канальей, электричество есть и газ - совсем другое дело.
В мегаполисах народ в ипотеку покупает "коробки" в высотных домах. И что, вкладывает еще столько же в отделку? Вопрос возможностей и запросов. Если у тебя бабла немеряно, естественно, у тебя будет интерьер из передачек типа "квартирного вопроса" и ты на это вобьешь вторую цену квартиры...
Про мебель мы вообще не говорим, это отдельная статья. Ты еще технику бытовую сюда включи.
Насчет "начнешь", я фактически начал потихоньку, правда деревяшки, а не каменный. Сейчас на повестке дня мелкий каркасный домик (альтернатива бытовке) на время строительства большого. Потом будет гостевым или мастерской. Мелкий, но макет большого, решил все пройти на такой модели. Утепление, санузел, все как у людей.
Причем тут это? Чтоб я не хотел, дешего это не будет. Как ни крути.
Каркасный домик - летняя дача. Ничего обещего не имеет с домом постоянного проживания. Вот винтовые сваи на это сгодятся, да. и то есть шанс, что выпрет весной пара свай, и начинай поновой строить.
Пару лет назад сделал ремонт в комнате городского дома, квадратов 20. С заменой окна и радиаторов, электрики, с обстановкой, ЧСХ, из Икеи (шкаф-купе заказной) и наемной маляркой встало тыщ в 150. Или 7-8 тыщ на квадрат. Что сам делал? Ламинат, электрику.
Цитата(Ozzy @ 30.8.2014, 18:32)
Каркасный домик - летняя дача. Ничего обещего не имеет с домом постоянного проживания.
Мелкий - конечно, дача. А площадью 200 квадратов - вполне себе дом. Для постоянного проживания. С водяными теплыми полами, несколькими спальнями (у каждой свой санузел), газовым ИТП естественно, с водоотведением. Ты погугли финские проекты хотя б. Я этих каркасных домов насмотрелся во всех подробностях. Именно постоянное проживание.
.. А все эти "я сам все придумал", "все сделано по моему проекту" на деле оказываются неудобным, не комфортным, да и вообще УГ, если честно.
Человек спрашивал про планировку второго этажа. Я дал ответ. Самому думать всё равно надо. Ни один проектировщик за тебя не спланирует твой дом. Я сам рисовал, только для того, чтобы через себя пропустить всю функциональность дома. Плюс ещё надо привязать к сторонам света и участку.
Пару лет назад сделал ремонт в комнате городского дома, квадратов 20. С заменой окна и радиаторов, электрики, с обстановкой, ЧСХ, из Икеи (шкаф-купе заказной) и наемной маляркой встало тыщ в 150. Или 7-8 тыщ на квадрат. Что сам делал? Ламинат, электрику. Мелкий - конечно, дача. А площадью 200 квадратов - вполне себе дом. Для постоянного проживания. С водяными теплыми полами, несколькими спальнями (у каждой свой санузел), газовым ИТП естественно, с водоотведением. Ты погугли финские проекты хотя б. Я этих каркасных домов насмотрелся во всех подробностях. Именно постоянное проживание.
Финские проекты по 10-15 млн, без нутряхи. Брусовые по 30 мнл.
Человек спрашивал про планировку второго этажа. Я дал ответ. Самому думать всё равно надо. Ни один проектировщик за тебя не спланирует твой дом. Я сам рисовал, только для того, чтобы через себя пропустить всю функциональность дома. Плюс ещё надо привязать к сторонам света и участку.
вот для этого и нужен специально обученный специалист.
Финские проекты по 10-15 млн, без нутряхи. Брусовые по 30 мнл.
Те самые друзья первый дом приволокли из Финки. То есть, физически из Финки, все деревяшки. 150 килоевро было. Не включены были фундамент и сети. Зато из внутр. отделки, по сути, требуются только полы.
В Ленобласти популярный вариант - дешевые таунхаусы несколько семей в доме. Со всеми потрохами мелкий плохади (до 100 квадратов) в пределах пары млн., что как бы в разы дешевле Питера. Рекламы полно, на зубах навязла. Кивенаппа называется, посмотри сам. Это к вопросу о себестоимости строительства. Цена и себестоимость очень разные вещи...