Чтобы вы себе купили при достаточной сумме денег:
1) нежилое помещение под сдачу
2) квартиру под сдачу
3) таунхаус под сдачу
4) коттедж под сдачу

Я думаю на квартиру проще всего будет найти клиента.

Из коттеджа тоже вроде можно и гостиницу устроить

Странные "или"

Есть варианты для «или» ещё?))) давай! Всё обсудим))

У меня вон сосед настроил коттеджей и заселяет туда студентов.
Бизнес у него своеобразный такой.

Я думаю неплохой достаток это может приносить.


Но опять же за студентами следить надо.
А если накупить квартир у туда семейных заселить то вроде как не так много мороки.


Ксттаи и коттедж можно построить и по такому принципу.
Аля европейская манера буржуйства.

Самое опасное это непостоянный контингент молодых раздолбаев, что они завтра натворят хз.
Мне кажется самое выгодное это коммерческая недвижимость, заточенная под определенные цели, например детский сад

Общага фигли

Сферический таунхаус и коттедж будет сложнее продать, чем квартиру или нежилое помещение.

Детский сад - это грабли с лицензиями, но если спрос велик, то можно помаяться.

А в чём страсть вкладывать достаточную сумму денег именно в недвижимость?

Всегда хоть что-то да останется. Какой-то шухер был недавно, люди в телевизоры пытались вложиться.

Если есть рядом торговая точка с водкой, есть вероятность, что садик спАлят еще до завершения строительства

Я за коммерческую недвигу.

У меня приятель владелец этой недвижимости, а лицензии и прочее получал не он, а кто детсадом заведует

Вот вот))

какую именно?? Что легче сдаётся?


правильно!))



Пропить конечно будет лучше

Помню-помню. Я тогда вложился в ВАГ. Лучше б в телевизоры.

С квартирами понятно, а нежилые разве хорошо продаются? Я никогда не сталкивалась с ними.

Вот сама себе и ответила.

В России беспроигрышный бизнес во все времена - алкашный магазин.

Это пять!
Но там лицензий как и в детсад надо

Зачем под сдачу? Сдача никогда (очень долго — никогда) не окупит вложения.



+1

Да речь не об окупаемости, а о сохранности )) просто вложение.

Недвига – так себе вложение в нашей стране. Если, что можно хрен продашь, или с большими потерями.

Паркинг) Каждый первый держится слабеющими руками за подгнивающий автомобиль. Только не там, где жилье достается на условиях минимальной цены, соципотеки и т.п. с мин.платежеспособностью.

Ага. Придут и. Снесут под магастралт. Дадут в зубы 300 как на «народный гараж» и гуляй Вася

Цель "инвестиций" какая?
Срок инвестиций какой?

Коттедж и таун сразу можно вычеркнуть.
Доходность от сдачи в аренду - меньше 5%, налоги и коммуналка большие. Деньги, в случае необходимости, вытащить крайне сложно: быстро продать можно только с дисконтом 30-50%, по рыночной цене будет продаваться от 2 лет до бесконечности.

По квартирам (если правильно выбрать объект) доходность от аренды - 5-7%, на уровне банковских депозитов.
Если нужна ликвидность - покупать лучше максимально типовое жильё в районе с активным спросом, такое быстрее всего продастся, есичо, по цене, близкой к рынку.
Нужно понимать, что сдача в аренду - и жилья, и коммерческой - это работа, которая требует немало времени и некоторых знаний/навыков. Не нужно надеяться, что сразу найдутся порядочные аккуратные квартиранты, которые снимут на несколько лет, дадут залог в 2 месяца, будут платить вовремя и не будут раздражать соседей. Такое сейчас только в сказках бывает

Коммерческая недвижимость может дать доходность выше депозита, но там цена "входного билета" в разы выше, коммерческие риски посерьёзнее, и времени/внимания такой объект требует больше.


Смотря где

Все 4 варианты проигрышные. Обычный банковский депозит принесет больше денег, даже учитывая текущие низкие ставки. У вас цель только недвижимость или найти способ сохранить деньги?

Охуенный способ сохранять деньги в банках россии. Лучше сразу сжеч
Я проверял в 98м, в 08м, в 14м. Как мудак по граблям...

Есть гораздо больше вариантов хранения-сохранения, чем просто депозит.

Температурные склады. Люди всегда будут покупать продукты питания требующие холодильного хранения.

+1 Лучше инвалюту под матрац или недвига не у нас

В тае все стабильно))

а теперь считай - купила ты (например) коммнедвигу в 14 году за 30 млн рублей (650 к евро), а в 20 году захотела продать, но стоит она сейчас например те-же 30 млн руб но это уже 300к евро.

охуительно сохранила, ага

"хрен продашь, или с большими потерями", только в квадрате.

в Вене вон, говорят недвижимость за последние пять лет удвоилась. не в дереве а блят в евро.))) Но, опять таки - хата под сдачу в Москве, если не смотреть перди типа Гоьяново и не под чурок стоит овердохуя, что действительно будет окупаться в ноль весьма долго (лет 10?)


ты европу с Болгарией то не путай

Для тех кто в танке без шлемофона, машиноместо на многоярусном наземном или лучше подземном паркинге. Не стоянка, не ракушка, не бабкин сарай гараж. Современный чистый освещаемый и лучше теплый и от того более комфортный.

Это говорит лишь о том что в россии сохранить нельзя. Заработать можно а сохранить нельзя.
Лешему можно отдать на сохранение, хоть будет с кого спросить потом

1. "Входной билет" большой. От 100 млн.
2. Вывести деньги, есичо - небыстро.
3. Придётся или нанимать людей для управления, или заниматься только этим.
Доходность 10-15%, в принципе нормально.

Чем тебя пердь гальяново не устраевает? Ты сам чтоль там жить собрался?
Я как раз придерживаюсь другого мнения: недвига должна быть самая дешевая, хоть хрущ на 1 этаже, но главное возле метро!

Недавно еле продали отличный участок со старой дачей в стародачном поселке рядом с Москвой. Продали просто, чтоб не платить бесконечные "поборы" газовщиков, электриков, пожарных ... крыша течет, х-е мое ... и тп, а да 400 р в мес за чайковские ТКО (мусор) ... ппц

Под матраЦ так себе вариант, вдруг недержание или пожар ))
Лучше еврооблигации или валютное страхование на худой конец.

Ром, так один хуй возврат инвестиций будет долгим - низкая стоимость компенсируется низкой арендой)))

биткоины!



вот их и снесут

в этом смысле в МО вообще все плохо т.к. колхозные поля из-под сельхоз назначения выводят со скоростью света, а цена летит вниз так-же т.к предложений дохуя , а покупателей не очень. Вся киевка увешана наружкой - участки в полях с московской блять пропиской

Купи 10 таких хрущей и сдай их по тридцатке. Тут реч не об окупаемости а о доходе. Вложенное все равно не растворится. До следующего кризиса как минимум

И что? "Виртуальная" доходность душу греет?
Налоги на владение и на доход от продажи не обрадуют, срок выхода в кэш при необходимости - тоже.
Сохранятся ли такие темпы роста в следующие 5 лет? Откат вряд ли будет, но встать цены могут запросто.

В Сочи за последние четыре года +60%, "входной билет" ниже, с налогами и ликвидностью всё проще.
Знал бы прикуп... Там, кстати, рост продолжается, новых проектов мало, поэтому перспективы хорошие.

Их построить не могут, нельзя снести то чего нет.

Слитки золотые закопать в огороде


зы я покажу в каком и тогда вырастут деревья с золотыми листьями и плодами

А это называется дорогим содержанием. Так и пробки могут надоесть. Товарищ рассказал в греции машину купили ездить по острову хонду джаз, хотя црв стоил столько же, но налог 125 против 800 евро в год. Собирается с товарищем гостевой дом построить, земля от отчима в наследство партнеру по бизнесу досталась.


Сначала бабе покажи и трахни, а потом всё закапывай.

О! Знаю!
Как с биткойном!
Нужно купить землю!
Она конечна и потому не подвержена инфляции и будет только дорожать

а в Сочи ты конечно же быстро все продашь очередная революция или присоединение крыма и твои +60 превратятся в минус 160

Я про окрестности Королева писал там тож прописка возможна. Кооператив аж 37 года основания

Только нет там королев и посылают не на марс.
Надо землю республик покупать, не поедет же татарин жить в горы.

точно, посылают на переделку дымохода, всего за 50, с риском попасть на переделку всей крыши, ибо страя она шопипец.... иначе газ отключим